石山２条の一戸建て相場

Name: 石山２条の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区石山２条 | 78件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市南区石山２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約78件、前年比-42.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石山２条の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,784万円

うち土地分

1,269万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,054万円。木造（1,375万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,054万

3件

木造

1,375万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

280万

3件

80〜100㎡

806万

9件

100〜120㎡

1,576万

24件

120〜150㎡

1,275万

19件

150㎡以上

1,857万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,283万

13件

6〜8m

1,201万

12件

8m以上

1,504万

50件

石山２条 6.8万/㎡札幌市南区内 19位/35地区

平均㎡単価

6.8万/㎡

前年比 ▼42.3%

平均価格

1,702万円

取引実績

78件

平均面積

326㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

1万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,813万円

11件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,025万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

880万円

1件

３ＬＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 240万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 1.4万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 420㎡〜・４ＬＤＫ 4.0万/㎡

2024年第4四半期 950万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 3.6万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 335㎡〜・４ＬＤＫ 3.9万/㎡

2024年第3四半期 750万円 200㎡〜 3.8万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2024年第2四半期 1,100万円 215㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.1万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

2023年第4四半期 2,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

石山２条は札幌市南区内35地区中19位（上位46%）。単価6.8万/㎡。 1つ上の石山１条とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+240%

12 川沿１２条

10.0万

+47%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

+44%

14 川沿３条

8.7万

+29%

15 川沿１条

8.2万

+21%

16 中ノ沢

8.0万

+18%

17 石山東

7.6万

+13%

18 石山１条

6.9万

+2%

19 石山２条 ◀

6.8万

―

20 南沢４条

6.6万

-3%

21 南沢３条

6.5万

-5%

22 藤野２条

6.0万

-12%

23 南沢２条

5.8万

-14%

24 真駒内

5.8万

-14%

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-17%

35 藤野６条

3.6万

-47%

他 9 地区

最寄り駅の相場

石山２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区石山２条２丁目１５１番５３	2.7万/㎡	+17.4%	住宅	真駒内 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

石山２条の他の不動産相場

🏞️ 土地

石山２条の土地相場 →