南沢４条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢４条 | 67件の成約データ
北海道札幌市南区南沢４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約67件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,782万円。軽量鉄骨造（790万円）との差は378%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,782万
木造
50件
1,142万
軽量鉄骨造
9件
790万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
347万
80〜100㎡
14件
685万
100〜120㎡
21件
1,115万
120〜150㎡
14件
1,234万
150㎡以上
14件
2,279万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
646万
8m以上
59件
1,319万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,503万円
取引実績
67件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
4万
'08'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
37
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,135万円
21件
３ＬＤＫ
898万円
4件
５ＬＤＫ
2,390万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第3四半期
620万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
580万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
880万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
550万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢４条は札幌市南区内35地区中20位（上位43%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の石山２条とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）