川沿３条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿３条 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区川沿３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約33件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築35年は9.5万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
15.1万/㎡
築20年
5件
13.7万/㎡
築25年
9件
14.2万/㎡
築30年
12件
14.3万/㎡
築35年
4件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,037万円。
３ＬＤＫ
20件
1,024万円
２ＬＤＫ
2件
1,195万円
４ＬＤＫ
9件
1,037万円
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
987万円
取引実績
33件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡9.3万円へ、18年間で25.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
971万円
20件
４ＬＤＫ
952万円
9件
２ＬＤＫ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
690万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
880万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
990万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川沿３条のマンション一覧（2棟）
ロピア川沿中央
築32年
| 11階建
| 38戸
880万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アカシヤコート藻岩
築38年
| 10階建
| 116戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿３条は札幌市南区内18地区中10位（上位44%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の中ノ沢とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
川沿３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 2.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）