中ノ沢のマンション相場
北海道札幌市南区中ノ沢 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区中ノ沢のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約78件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.7万円に対し、築30年は13.6万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
14.7万/㎡
築15年
15件
12.7万/㎡
築20年
12件
15.1万/㎡
築25年
29件
16.0万/㎡
築30年
17件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,097万円。
４ＬＤＫ
38件
1,223万円
３ＬＤＫ
37件
1,112万円
２ＬＤＫ
2件
1,097万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,070万円
取引実績
78件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.6万円から2026年は㎡13.2万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,081万円
38件
３ＬＤＫ
1,045万円
37件
２ＬＤＫ
1,125万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
940万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
940万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中ノ沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
中ノ沢は札幌市南区内18地区中9位（上位50%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の澄川１条とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）
中ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５ | 4.4万/㎡ | +23.9% | 住宅 | 真駒内 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）