真駒内の土地相場
北海道札幌市南区真駒内 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,561円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
59件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて274%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
49件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
17件
8万/坪
北東
6件
7万/坪
東
11件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
西
16件
5万/坪
北
19件
5万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
415万円
取引実績
81件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で61.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
2024年第1四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
450万円
157坪〜（520㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
380万円
100坪〜（330㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
120万円
100坪〜（330㎡〜）
1.2万/坪
2022年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内は札幌市南区内24地区中21位（上位13%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の藤野１条とは10%の差。
真駒内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１ | 16.0万/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 真駒内 380m |
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5万/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９ | 12.0万/㎡ | +14.3% | 住宅 | 真駒内 1200m |
| 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７ | 8.5万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 真駒内 2000m |
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3万/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
| 札幌市南区真駒内３３２番４４３ | 1.8万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 真駒内 7700m |
| 札幌市南区真駒内１６５番５８ | 0.9万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 真駒内 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）