ジェイナス真駒内
北海道札幌市南区真駒内本町3丁目1-10 | 築34年 | 64戸
推定相場
ジェイナス真駒内
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（14.6万円）を44.8%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で102.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,078万円です。3LDKが最も高く平均1,078万円、2LDKは平均831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 831万 | 679万 | 938万 |
| 3LDK | 14件 | 1,078万 | 605万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.4万円）と比べて1.6万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内本町3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 76.26m² |
| 分譲会社 | 佐藤工業 |
| 施工会社 | 佐藤建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分
直線1.3km
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
直線1.3km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
直線1.7km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
直線2.0km
学区情報
小学校
札幌市立真駒内公園小学校
中学校
札幌市立真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| 真駒内ガーデンハウス | 1990 | 34戸 | 20.1万 | 1,099万 |
| ロイヤル34 | 1984 | 30戸 | 4.8万 | 240万 |
| あけぼの団地33号棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション真駒内 | 1974 | 83戸 | - | - |
| ローレルコート真駒内 | 1990 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス真駒内 | 1985 | 42戸 | - | - |
| あけぼの団地34号棟 | 1969 | 32戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー南33条 | 1993 | 40戸 | 12.8万 | 990万 |
| 真駒内パークサイドマンション | 1973 | 24戸 | 1.9万 | 133万 |
| ロジェ真駒内 | 1980 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 11.1万 | 12.1万 | 12.0万 | 12.0万 | 18.4万 | 9.3万 | 21.2万 |
| 2LDK | 9.8万 | 11.9万 | 11.3万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 9.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,048万 | 14.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 12.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。