真駒内ガーデンハウス
北海道札幌市南区真駒内本町5丁目5-18 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は20.1万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.483
補正係数 ×2.483
代表面積 54.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均1,276万円です。2LDKが最も高く平均1,276万円、3DKは平均946万円です。
2LDK
1,276万
12件
3DK
946万
2件
3LDK
1,085万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,276万 | 657万 | 1,551万 |
| 3DK | 2件 | 946万 | 555万 | 1,336万 |
| 3LDK | 3件 | 1,085万 | 883万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
17.9万/㎡
4-7階
7件
24.2万/㎡
8階以上
3件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内本町5丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 89.76m² |
| 分譲会社 | 日動サービス |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
真駒内本町バス停駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内公園小学校
中学校
札幌市立真駒内曙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内ガーデンハウス | 1990 | 34戸 | 20.1万 | 1,099万 |
| あけぼの団地33号棟 | 1968 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション真駒内 | 1974 | 83戸 | - | - |
| ダイアパレス真駒内 | 1985 | 42戸 | - | - |
| あけぼの団地34号棟 | 1969 | 32戸 | - | - |
| ロジェ真駒内 | 1980 | 61戸 | - | - |
| 真駒内パークサイドマンション | 1973 | 24戸 | 1.9万 | 133万 |
| マンション真駒内公園 | 1974 | 158戸 | 15.2万 | 990万 |
| 真駒内あけぼの住宅 | 1969 | 48戸 | 6.6万 | 300万 |
| ジェイナス真駒内 | 1992 | 64戸 | 21.2万 | 1,499万 |
| チサンマンション真駒内曙町 | 1990 | 16戸 | 16.9万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 79.79㎡ | 18.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 24.8万 | 23.8万 | 10.6万 | 21.8万 | 20.1万 |
| 3LDK | 13.7万 | 15.2万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,179万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 8.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額60,000円。
3LDK
55,000〜70,000円
60,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 892円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。