熊本県の一戸建て相場
20,969件の成約データに基づく
熊本県の一戸建て相場は㎡単価10.4万円（20,969件）。全国20位（47都道府県中）。5年で+11.2%上昇。市区町村別では熊本市中央区（㎡24.9万円）が最高で、菊池郡菊陽町・熊本市東区が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
20位/47都道府県
前年比
+2.9%
5年変動
+11.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+112.2%
売出価格は成約価格より約112%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.07%
賃料相場
1,048円/㎡/月
物件価格
24.8万円/㎡
計算式
月1,048円 × 12 ÷ 24.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
熊本県の一戸建てランキング
1
熊本市中央区
24.9万/㎡
2,309件
2
菊池郡菊陽町
14.8万/㎡
688件
3
熊本市東区
13.6万/㎡
3,114件
4
上益城郡嘉島町
11.6万/㎡
103件
5
熊本市南区
11.2万/㎡
1,858件
6
合志市
11.0万/㎡
1,217件
7
上益城郡益城町
10.5万/㎡
437件
8
熊本市西区
10.2万/㎡
1,127件
9
菊池郡大津町
9.0万/㎡
471件
10
熊本市北区
8.9万/㎡
2,206件
11
宇土市
6.6万/㎡
374件
12
上益城郡御船町
6.3万/㎡
174件
13
宇城市
5.6万/㎡
527件
14
天草市
5.6万/㎡
553件
15
荒尾市
5.4万/㎡
571件
16
上益城郡甲佐町
4.9万/㎡
89件
17
玉名市
4.5万/㎡
541件
18
水俣市
4.4万/㎡
274件
19
菊池市
4.3万/㎡
479件
20
八代市
4.3万/㎡
1,337件
21
阿蘇郡西原村
4.3万/㎡
71件
22
玉名郡長洲町
3.6万/㎡
128件
23
玉名郡玉東町
3.5万/㎡
44件
24
山鹿市
3.4万/㎡
406件
25
上益城郡山都町
3.1万/㎡
67件
26
阿蘇郡南小国町
3.0万/㎡
52件
27
玉名郡南関町
3.0万/㎡
41件
28
八代郡氷川町
3.0万/㎡
79件
29
人吉市
2.9万/㎡
489件
30
球磨郡あさぎり町
2.8万/㎡
89件
31
玉名郡和水町
2.6万/㎡
54件
32
阿蘇郡小国町
2.6万/㎡
35件
33
上天草市
2.5万/㎡
233件
34
阿蘇市
2.4万/㎡
186件
35
下益城郡美里町
2.3万/㎡
40件
36
阿蘇郡南阿蘇村
2.2万/㎡
99件
37
葦北郡芦北町
2.1万/㎡
115件
38
天草郡苓北町
1.9万/㎡
43件
39
球磨郡錦町
1.9万/㎡
72件
40
阿蘇郡高森町
1.7万/㎡
32件
41
球磨郡多良木町
1.5万/㎡
39件