甲府市の一戸建て相場
山梨県 | 3,408件の成約データに基づく
甲府市の一戸建て相場は㎡単価10.0万円（3,408件）。山梨県内3位（23市区町村中）。5年で-9.9%下落。字別では中央（㎡23.1万円）が最高で、緑が丘・丸の内が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
山梨県内
3位/23市区町村
前年比
-6.0%
5年変動
-9.9%
県平均比
+73.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 中巨摩郡昭和町 | 11.5万 | +15.1% |
| 甲斐市 | 10.2万 | +1.9% |
| 上野原市 | 8.3万 | -16.7% |
| 富士吉田市 | 8.2万 | -17.9% |
| 中央市 | 7.6万 | -23.4% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+65.1%
売出価格は成約価格より約65%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.25%
賃料相場
991円/㎡/月
物件価格
16.4万円/㎡
計算式
月991円 × 12 ÷ 16.4万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 甲府市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
甲府市の一戸建てランキング
1
中央
23.1万/㎡
130件
2
緑が丘
18.0万/㎡
49件
3
丸の内
16.6万/㎡
81件
4
上今井町
13.7万/㎡
78件
5
上町
13.5万/㎡
53件
6
善光寺
13.4万/㎡
37件
7
上阿原町
13.4万/㎡
50件
8
千塚
13.2万/㎡
84件
9
小瀬町
12.2万/㎡
32件
10
下飯田
11.3万/㎡
52件
11
和戸町
11.3万/㎡
41件
12
池田
11.2万/㎡
54件
13
新田町
11.0万/㎡
36件
14
国玉町
10.7万/㎡
56件
15
宝
10.5万/㎡
30件
16
富士見
10.3万/㎡
40件
17
相生
10.3万/㎡
44件
18
城東
10.2万/㎡
92件
19
大里町
10.1万/㎡
191件
20
飯田
9.9万/㎡
58件
21
朝気
9.3万/㎡
64件
22
富竹
9.1万/㎡
65件
23
里吉
9.0万/㎡
53件
24
上石田
8.5万/㎡
88件
25
貢川
8.5万/㎡
33件
26
古上条町
8.4万/㎡
32件
27
国母
8.4万/㎡
145件
28
伊勢
7.9万/㎡
52件
29
武田
7.9万/㎡
38件
30
塩部
7.9万/㎡
40件
31
徳行
7.8万/㎡
59件
32
山宮町
7.7万/㎡
161件
33
青沼
7.3万/㎡
35件
34
古府中町
6.9万/㎡
34件
35
朝日
6.8万/㎡
40件
36
高畑
6.4万/㎡
46件
37
屋形
6.4万/㎡
38件
38
東光寺
5.8万/㎡
40件
39
大手
5.7万/㎡
33件
40
住吉
5.6万/㎡
84件
41
羽黒町
5.2万/㎡
60件
42
湯村
4.5万/㎡
50件
山梨県の他の市区町村（一戸建て）