湯村の一戸建て相場
山梨県甲府市湯村 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市湯村の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約49件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,260万円。ＲＣ（726万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,260万
木造
33件
1,242万
軽量鉄骨造
6件
1,200万
ＲＣ
3件
726万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,350万
100〜120㎡
11件
1,231万
120〜150㎡
15件
1,175万
150㎡以上
14件
1,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
829万
4〜6m
23件
1,515万
6〜8m
7件
1,171万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,344万円
取引実績
49件
平均面積
342㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'10'13'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
1,125万円
2件
７ＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
590万円
1件
５ＤＫ
820万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
460㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
465㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
650万円
320㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
215㎡〜
・７ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
580万円
145㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2023年第4四半期
590万円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
湯村は甲府市内42地区中42位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の羽黒町とは5%の差。
湯村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市湯村３丁目３３５番１７ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 甲府 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）