青沼の一戸建て相場
山梨県甲府市青沼 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市青沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約34件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
528万
80〜100㎡
6件
710万
100〜120㎡
6件
892万
120〜150㎡
4件
1,366万
150㎡以上
5件
1,773万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
497万
4〜6m
17件
897万
8m以上
8件
1,229万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,264万円
取引実績
34件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'08'11'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３Ｋ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第4四半期
50万円
70㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
950万円
180㎡〜
・３Ｋ
5.3万/㎡
2025年第1四半期
890万円
80㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2023年第4四半期
500万円
80㎡〜
6.3万/㎡
2023年第4四半期
950万円
280㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
310万円
110㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
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青沼は甲府市内42地区中35位（上位17%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の古府中町とは1%の差。