上町の一戸建て相場
山梨県甲府市上町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約53件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,846万円。木造（2,805万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,846万
木造
33件
2,805万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,987万
100〜120㎡
20件
3,077万
120〜150㎡
17件
2,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,671万
6〜8m
25件
2,498万
8m以上
4件
5,941万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,315万円
取引実績
53件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
17万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上町は甲府市内42地区中1位（上位98%）。
単価13.5万/㎡。
高価格帯（1〜14位）