和戸町の一戸建て相場
山梨県甲府市和戸町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市和戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,198万円。木造（1,383万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,198万
軽量鉄骨造
14件
3,444万
木造
17件
1,383万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,083万
100〜120㎡
11件
2,824万
120〜150㎡
11件
2,847万
150㎡以上
5件
3,755万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,408万
6〜8m
23件
3,234万
8m以上
5件
3,855万
平均㎡単価
10.9万/㎡
平均価格
2,948万円
取引実績
40件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
20万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
16
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700万円
280㎡〜
20.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
250㎡〜
20.8万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
250㎡〜
18.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
300㎡〜
13.3万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
和戸町は甲府市内42地区中7位（上位83%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の新田町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）