国母の一戸建て相場

Name: 国母の一戸建て相場データ（甲府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県甲府市国母 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

山梨県甲府市国母の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約140件、前年比-13.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国母の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,101万円

うち土地分

1,537万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,722万円。木造（1,487万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,722万

9件

ＳＲＣ

2,347万

3件

鉄骨造

2,258万

18件

木造

1,487万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

770万

18件

80〜100㎡

1,073万

26件

100〜120㎡

1,975万

29件

120〜150㎡

1,921万

22件

150㎡以上

2,278万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,044万

36件

4〜6m

1,809万

55件

6〜8m

2,412万

25件

8m以上

1,950万

18件

国母 7.5万/㎡甲府市内 28位/42地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▼13.8%

平均価格

2,051万円

取引実績

140件

平均面積

312㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,260万円

5件

２Ｋ

450万円

1件

４ＬＤＫ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

５ＤＫ

100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

６ＤＫ

1,200万円

1件

４ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 300万円 80㎡〜・４ＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 280万円 135㎡〜・３ＤＫ 2.1万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 280万円 130㎡〜 2.2万/㎡

2026年第1四半期 270万円 80㎡〜 3.4万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第3四半期 340万円 100㎡〜 3.4万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 450万円 140㎡〜・２Ｋ 3.2万/㎡

2025年第1四半期 300万円 85㎡〜 3.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲府市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	192,559	-
2017	190,122	-
2019	187,880	-104
2021	186,249	+435
2023	184,827	-507
2024	183,850	-209

所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

甲府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲府市の一戸建てマップ

甲府市内のエリアランキング

国母は甲府市内42地区中28位（上位33%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の千塚とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町

13.5万

+79%

14 富士見

9.8万

+29%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 飯田

9.6万

+27%

16 里吉

9.0万

+20%

17 朝気

9.0万

+20%

18 善光寺

8.7万

+15%

19 中央

8.7万

+15%

20 貢川

8.5万

+12%

21 古上条町

8.4万

+11%

22 富竹

8.2万

+8%

23 上石田

8.1万

+8%

24 相生

8.1万

+7%

25 塩部

8.0万

+7%

26 徳行

7.8万

+4%

27 千塚

7.8万

+3%

28 国母 ◀

7.5万

―

お手頃帯（29〜42位）

29 山宮町

7.1万

-6%

30 武田

6.5万

-14%

42 湯村

4.6万

-39%

他 11 地区

最寄り駅の相場

国母周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲府市国母２丁目６２４番８	4.0万/㎡	-0.7%	住宅	甲斐住吉 1300m
甲府市国母８丁目９２０番１	4.0万/㎡	-0.3%	住宅	国母 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国母の他の不動産相場