古上条町の一戸建て相場
山梨県甲府市古上条町 | 32件の成約データ
山梨県甲府市古上条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約32件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,447万円。木造（1,508万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,447万
軽量鉄骨造
3件
1,835万
木造
19件
1,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
834万
80〜100㎡
3件
907万
100〜120㎡
7件
1,817万
120〜150㎡
5件
1,605万
150㎡以上
11件
2,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,805万
6〜8m
12件
1,694万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,106万円
取引実績
32件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'08'10'13'17'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＤＫ
880万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
490㎡〜
6.1万/㎡
2025年第4四半期
400万円
175㎡〜
・４ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
2023年第3四半期
880万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
古上条町は甲府市内42地区中21位（上位50%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の貢川とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）