千塚の一戸建て相場
山梨県甲府市千塚 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市千塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約73件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,974万円。鉄骨造（988万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,974万
ＲＣ
3件
1,657万
木造
43件
1,253万
鉄骨造
5件
988万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
520万
80〜100㎡
7件
1,593万
100〜120㎡
17件
1,787万
120〜150㎡
14件
1,777万
150㎡以上
12件
1,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,006万
4〜6m
38件
1,207万
6〜8m
17件
2,242万
8m以上
5件
727万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,555万円
取引実績
73件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
710万円
210㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2022年第4四半期
950万円
480㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
500万円
160㎡〜
・４ＤＫ
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
千塚は甲府市内42地区中27位（上位36%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の徳行とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）