千塚の土地相場
山梨県甲府市千塚 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市千塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約112件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,909円高くなります。
4m未満
22件
9万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
55件
15万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
45件
14万/坪
長方形
13件
13万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ台形
21件
13万/坪
台形
7件
11万/坪
ほぼ整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
25件
14万/坪
北東
26件
14万/坪
東
15件
13万/坪
西
17件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
南
16件
10万/坪
北
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
765万円
取引実績
112件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪12万円へ、18年間で18.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2025年第4四半期
190万円
57坪〜（190㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
630万円
54坪〜（180㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
170万円
30坪〜（100㎡〜）
5.6万/坪
2024年第4四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2024年第3四半期
410万円
26坪〜（85㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
千塚は甲府市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の小瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）