相生の土地相場
山梨県甲府市相生 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市相生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約45件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,171円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
15件
16万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
11件
15万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
道路の方位と坪単価
東
12件
16万/坪
北東
9件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
西
6件
14万/坪
南東
3件
8万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
14.6万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
971万円
取引実績
45件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710万円
39坪〜（130㎡〜）
18.1万/坪
2025年第1四半期
780万円
36坪〜（120㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
175坪〜（580㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
175坪〜（580㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
相生は甲府市内41地区中5位（上位88%）。
坪単価14.6万/坪。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
相生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）