朝気の土地相場
山梨県甲府市朝気 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市朝気の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約59件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,780円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
27件
14万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
29件
13万/坪
長方形
16件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
13件
14万/坪
西
13件
13万/坪
北
17件
13万/坪
南
15件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
15件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,122万円
取引実績
59件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪13万円へ、18年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2025年第4四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
610万円
47坪〜（155㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2023年第4四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
530万円
45坪〜（150㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
80万円
15坪〜（50㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
390万円
33坪〜（110㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
朝気は甲府市内41地区中9位（上位78%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の下飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）