中央の土地相場

Name: 中央の土地相場データ（甲府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県甲府市中央 | 76件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

山梨県甲府市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約76件、前年比-38.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の土地

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

159,963円/坪

推定総額

800万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,446円高くなります。

4m未満

11万/坪

8件

4〜6m

9万/坪

4件

8m以上

16万/坪

54件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて38%の差があります。

台形

17万/坪

3件

長方形

16万/坪

27件

ほぼ整形

15万/坪

8件

不整形

14万/坪

15件

ほぼ長方形

13万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

北

16万/坪

20件

南

15万/坪

14件

西

15万/坪

17件

東

14万/坪

14件

接面道路無

8万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。

その他

28件

住宅

8件

倉庫

3件

事務所

1件

店舗

1件

中央 14.9万/坪(4.5万/㎡) 甲府市内 2位/41地区

平均坪単価

14.9万/坪

4.5万/㎡

前年比 ▼38.6%

平均価格

1,008万円

取引実績

76件

平均面積

70坪

233㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪10万円へ、17年間で46.5%下落（年平均-2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

7件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 40万円 27坪〜（90㎡〜） 1.5万/坪

2025年第3四半期 370万円 20坪〜（65㎡〜） 18.8万/坪

2024年第2四半期 200万円 12坪〜（40㎡〜） 16.5万/坪

2024年第1四半期 210万円 11坪〜（35㎡〜） 19.8万/坪

2023年第4四半期 500万円 24坪〜（80㎡〜） 20.7万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 221坪〜（730㎡〜） 9.1万/坪

2023年第3四半期 260万円 12坪〜（40㎡〜） 21.5万/坪

2023年第2四半期 300万円 15坪〜（50㎡〜） 19.8万/坪

2023年第1四半期 1,200万円 73坪〜（240㎡〜） 16.5万/坪

2022年第2四半期 460万円 24坪〜（80㎡〜） 19.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲府市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	192,559	-
2017	190,122	-
2019	187,880	-104
2021	186,249	+435
2023	184,827	-507
2024	183,850	-209

所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

甲府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲府市の土地マップ

甲府市内のエリアランキング

中央は甲府市内41地区中2位（上位95%）。坪単価14.9万/坪。 1つ上の宝とは3%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 宝

15.3万/坪

+3%

2 中央 ◀

14.9万/坪

―

3 上石田

14.9万/坪

+0%

4 緑が丘

14.8万/坪

-1%

5 相生

14.6万/坪

-2%

6 幸町

14.6万/坪

-2%

7 塩部

14.5万/坪

-3%

8 下飯田

13.5万/坪

-10%

9 朝気

13.5万/坪

-10%

10 池田

13.0万/坪

-13%

11 富士見

13.0万/坪

-13%

12 小瀬町

12.9万/坪

-14%

13 千塚

12.7万/坪

-15%

14 里吉

12.6万/坪

-16%

中価格帯（15〜28位）

15 大里町

12.6万/坪

-16%

28 国玉町

11.8万/坪

-21%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 和戸町

11.7万/坪

-21%

41 下曽根町

4.6万/坪

-70%

他 11 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲府市中央１丁目１６５番外	8.9万/㎡	-0.4%	店舗,事務所	甲府 870m
甲府市中央２丁目４４２番	6.3万/㎡	-0.2%	住宅,医院,その他	甲府 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場