中央のマンション相場
山梨県甲府市中央 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約111件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.1万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大476%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.1万/㎡
築5年
8件
40.0万/㎡
築15年
6件
28.2万/㎡
築20年
11件
21.6万/㎡
築25年
17件
17.1万/㎡
築30年
20件
15.3万/㎡
築35年
10件
9.2万/㎡
築40年
6件
10.3万/㎡
築45年
9件
8.0万/㎡
築50年
5件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（28件）。１ＤＫの平均価格は504万円。
３ＬＤＫ
17件
2,272万円
２ＬＤＫ
20件
1,342万円
１Ｋ
28件
351万円
３ＤＫ
4件
848万円
２Ｋ
2件
594万円
１ＬＤＫ
6件
1,150万円
２ＤＫ
27件
572万円
１ＤＫ
3件
504万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,044万円
取引実績
111件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.4万円から2026年は㎡49.3万円へ、18年間で+297.6%上昇（年平均+16.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
292万円
28件
２ＤＫ
450万円
27件
２ＬＤＫ
1,483万円
20件
３ＬＤＫ
2,409万円
17件
１ＬＤＫ
1,265万円
6件
３ＤＫ
690万円
4件
１ＤＫ
493万円
3件
２Ｋ
380万円
2件
１Ｒ
380万円
1件
オープンフロア
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
420万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
530万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
17.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
380万円
50㎡〜
・１Ｒ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第2四半期
740万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
590万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（8棟）
セントラルマンション
築51年
| 地下1階付11階建
| 97戸
450万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズマンション甲府中央
築33年
| 14階建
| 113戸
390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買68件
エルヴィーナ中央
築33年
| 4階建
| 27戸
298万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ウイング甲府中央
築37年
| 10階建
| 69戸
1,110万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルヴィーナ甲府2
築34年
| 5階建
| 21戸
370万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買18件
フローラル中央
築23年
| 8階建
| 20戸
2,580万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン甲府中央
築5年
| 15階建
| 70戸
売買0件
デュオヒルズ甲府
築8年
| 14階建
| 124戸
売買0件
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
中央は甲府市内8地区中3位（上位63%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の北口とは21%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3万/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）