丸の内のマンション相場
山梨県甲府市丸の内 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市丸の内のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約167件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.0万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
66件
25.0万/㎡
築5年
22件
41.1万/㎡
築10年
16件
37.1万/㎡
築15年
20件
33.4万/㎡
築20年
12件
17.6万/㎡
築25年
8件
13.5万/㎡
築30年
11件
19.1万/㎡
築35年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１ＤＫの平均価格は262万円。
３ＬＤＫ
112件
2,437万円
１Ｋ
25件
295万円
２ＬＤＫ
9件
1,932万円
１ＬＤＫ
2件
799万円
２ＤＫ
2件
790万円
１Ｒ
3件
213万円
４ＬＤＫ
8件
2,384万円
１ＤＫ
2件
262万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
平均価格
2,116万円
取引実績
167件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡37.3万円へ、17年間で+118.1%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,643万円
112件
１Ｋ
206万円
25件
２ＬＤＫ
2,256万円
9件
４ＬＤＫ
2,663万円
8件
１Ｒ
153万円
3件
１ＬＤＫ
965万円
2件
２ＤＫ
665万円
2件
１ＤＫ
215万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2024年第2四半期
260万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
210万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸の内のマンション一覧（8棟）
ラ・レジダンス・ド・グロワール
築38年
| 8階建
| 128戸
290万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買70件
ダイアパレス甲府丸の内
築20年
| 地下1階付12階建
| 63戸
3,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買40件
シーズガーデン甲府丸の内
築20年
| 地下1階付14階建
| 56戸
3,250万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバンパレス甲府丸の内
築11年
| 12階建
| 66戸
3,480万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買23件
レーベン甲府丸の内GRAVIE
築2年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ライオンズタワー甲府丸の内
築16年
| 20階建
| 104戸
売買0件
ポレスター甲府丸の内リーモ
築19年
| 13階建
| 94戸
売買0件
ポレスターステーションシティ甲府
築19年
| 11階建
| 125戸
売買0件
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
丸の内は甲府市内8地区中1位（上位88%）。
単価28.8万/㎡。
丸の内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市丸の内１丁目９３番 | 29.2万/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 甲府 170m |
| 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 8.0万/㎡ | -0.1% | 事務所 | 甲府 1100m |
| 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 7.0万/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）