甲府市の不動産相場
山梨県甲府市 | 117地区 | 8,003件の成約データ
マンション ㎡単価
23.2/㎡
928件
▲ 6.1% (前年比)
土地 坪単価
3.9/坪
3,770件
▼ 9.2% (前年比)
一戸建て 価格
9.8/㎡
3,305件
▲ 14.9% (前年比)
山梨県甲府市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.2万円（成約928件）、土地の平均坪単価は3.9万円（3,770件）、一戸建ての平均㎡単価は9.8万円（3,305件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山梨県甲府市の不動産相場（8,003件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.2万円（山梨県内1位/3市区町村）。5年で+26.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
山梨県内
1位/3市区町村
前年比
+6.1%
5年変動
+26.2%
県平均比
+73.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-17.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-17%）。
一戸建て
▲
+61.9%
売出価格は成約価格より約62%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.30%
賃料相場
1,399円/㎡/月
物件価格
23.0万円/㎡
計算式
月1,399円 × 12 ÷ 23.0万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
7.76%
賃料相場
987円/㎡/月
物件価格
15.3万円/㎡
計算式
月987円 × 12 ÷ 15.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
15万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.2/㎡ | 928件 | +6.1% |
| 土地 | 3.9/坪 | 3,770件 | -9.2% |
| 一戸建て | 9.8/㎡ | 3,305件 | +14.9% |
甲府市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
23万12万0
19.4万人
18.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | 85,785 | - | -746 |
| 2015 | 192,559 | 86,087 | - | -790 |
| 2016 | 191,673 | 86,533 | - | -698 |
| 2017 | 190,122 | 86,470 | - | -740 |
| 2018 | 188,774 | 86,696 | -630 | -943 |
| 2019 | 187,880 | 86,998 | -104 | -1,089 |
| 2020 | 187,048 | 87,577 | +260 | -1,057 |
| 2021 | 186,249 | 88,064 | +435 | -1,045 |
| 2022 | 186,393 | 88,716 | +529 | -1,383 |
| 2023 | 184,827 | 88,604 | -507 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,391人 / 生産年齢108,390人 / 高齢54,487人（高齢化率29.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
404万202万0
312万円
351万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 351万円（2023年）
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 87,576人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
106,290
空き家数
19,280
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 21.2% → 2023年 18.1%
（改善）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
21万17万13万
18.6万人
15.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 185,993 | +0.6% | - |
| 2030 | 180,299 | -2.4% | - |
| 2035 | 174,708 | -5.5% | - |
| 2040 | 169,270 | -8.4% | - |
| 2045 | 164,061 | -11.2% | - |
| 2050 | 159,036 | -14% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
中央 坪6.5
国母 坪3.8
大里町 坪3.9
丸の内 坪7.9
山宮町 坪3.1
城東 坪3.6
上石田 坪4.7
住吉 坪3.4
千塚 坪3.8
上今井町 坪3.8
上町 坪4.0
富竹 坪3.6
国玉町 坪3.6
下飯田 坪4.1
朝日 坪6.2
里吉 坪3.8
徳行 坪3.9
相生 坪5.5
善光寺 坪3.1
朝気 坪4.1
伊勢 坪3.8
羽黒町 坪2.6
緑が丘 坪5.0
川田町 坪3.0
湯村 坪3.4
和戸町 坪3.7
青沼 坪3.7
高畑 坪3.7
飯田 坪3.7
池田 坪3.9
上阿原町 坪3.6
宝 坪5.6
北口 坪8.7
塩部 坪4.7
武田 坪5.5
酒折 坪5.6
富士見 坪3.9
幸町 坪4.6
小瀬町 坪3.9
大手 坪4.1
古府中町 坪3.0
屋形 坪3.8
東光寺 坪2.7
新田町 坪3.8
青葉町 坪4.2
横根町 坪3.4
貢川 坪3.9
荒川 坪4.0
古上条町 坪4.0
和田町 坪3.4
貢川本町 坪5.1
下鍛冶屋町 坪3.4
中小河原 坪4.2
宮原町 坪3.7
向町 坪3.7
桜井町 坪2.6
若松町 坪4.7
下小河原町 坪4.2
湯田 坪3.8
下曽根町 坪1.4
中小河原町 坪3.4
北新 坪3.8
美咲 坪4.2
太田町 坪4.2
堀之内町 坪3.6
増坪町 坪2.9
西田町 坪3.6
上曽根町 坪1.1
砂田町 坪3.9
後屋町 坪3.4
東下条町 坪3.1
東光寺町 坪2.5
蓬沢町 坪3.2
天神町 坪4.7
岩窪町 坪3.6
中町 坪3.1
右左口町 坪1.2
蓬沢 坪3.2
七沢町 坪2.5
下今井町 坪3.3
白井町 坪1.1
西高橋町 坪2.5
西下条町 坪3.6
大和町 坪4.0
音羽町 坪4.6
金竹町 坪4.1
上小河原町 坪3.3
下河原町 坪2.1
中村町 坪4.6
地区別 一戸建て相場
中央 2,786万
国母 2,353万
大里町 2,550万
丸の内 3,700万
山宮町 1,761万
城東 1,761万
上石田 2,669万
住吉 1,443万
千塚 1,989万
上今井町 3,098万
上町 3,315万
富竹 2,058万
国玉町 2,511万
下飯田 3,417万
朝日 1,153万
里吉 2,322万
徳行 2,659万
相生 1,691万
善光寺 3,419万
朝気 2,695万
伊勢 1,433万
羽黒町 941万
緑が丘 3,269万
川田町 2,728万
湯村 1,319万
和戸町 3,061万
青沼 1,859万
高畑 1,687万
飯田 2,594万
池田 2,530万
上阿原町 3,328万
宝 2,178万
北口 1,694万
塩部 2,013万
武田 2,218万
酒折 3,786万
富士見 3,182万
幸町 2,834万
小瀬町 2,804万
大手 1,755万
古府中町 1,790万
屋形 1,616万
東光寺 1,602万
新田町 2,506万
青葉町 2,443万
横根町 3,605万
貢川 2,592万
荒川 2,245万
古上条町 2,077万
和田町 1,755万
貢川本町 2,103万
下鍛冶屋町 2,867万
中小河原 2,472万
宮原町 2,742万
向町 2,813万
桜井町 2,208万
若松町 3,779万
下小河原町 2,147万
湯田 1,329万
中小河原町 1,578万
北新 1,245万
美咲 1,887万
太田町 3,001万
堀之内町 2,746万
増坪町 2,607万
下石田 2,658万
西田町 1,775万
後屋町 2,925万
東光寺町 1,798万
天神町 1,199万
岩窪町 1,039万
中町 3,245万
右左口町 3,358万
蓬沢 2,067万
平瀬町 2,267万
西下条町 2,964万
元紺屋町 1,560万
大和町 2,695万
音羽町 2,300万
愛宕町 1,578万
落合町 2,154万
甲府市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
52地点
平均公示価格
5.6/㎡
住宅地 平均
4.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市丸の内１丁目９３番 | 29.2/㎡ | -0.3% | 店舗,事務所 | 甲府 170m |
| 甲府市北口１丁目５０番４外 | 12.1/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 甲府 140m |
| 甲府市中央１丁目１６５番外 | 8.9/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 870m |
| 甲府市丸の内３丁目８９８番 | 8.0/㎡ | -0.1% | 事務所 | 甲府 1100m |
| 甲府市武田１丁目１８１番 | 7.7/㎡ | - | その他 | 甲府 460m |
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 7.2/㎡ | +0.1% | 店舗 | 酒折 2700m |
| 甲府市丸の内３丁目１３０番２外 | 7.0/㎡ | -0.4% | 店舗,事務所 | 甲府 820m |
| 甲府市下石田２丁目４１５番外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 甲府 2900m |
| 甲府市宝１丁目３２５番 | 6.8/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 甲府 560m |
| 甲府市相生１丁目５０６番 | 6.5/㎡ | -0.3% | 空地 | 甲府 1300m |
| 甲府市塩部４丁目１９１３番１ | 6.3/㎡ | -0.3% | 店舗 | 甲府 2200m |
| 甲府市中央２丁目４４２番 | 6.3/㎡ | -0.2% | 住宅,医院,その他 | 甲府 850m |
| 甲府市寿町１０１５番８ | 6.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 1900m |
| 甲府市屋形２丁目２４０９番４ | 6.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2000m |
| 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 5.9/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲府 1800m |
| 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2400m |
| 甲府市中小河原町字橋詰４番３外 | 5.6/㎡ | - | 店舗 | 甲斐住吉 600m |
| 甲府市若松町１１番 | 5.5/㎡ | -0.2% | 事務所 | 甲府 1600m |
| 甲府市国玉町字飯寄１７４番１ | 5.4/㎡ | +0.4% | 店舗 | 酒折 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）