メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

甲府市の不動産相場

山梨県甲府市 | 117地区 | 7,924件の成約データ

山梨県甲府市の不動産相場(7,924件の成約データ)。マンション平均㎡単価23.0万円(山梨県内1位/2市区町村)。5年で+22.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

山梨県内 1位/2市区町村 前年比 +0.7% 5年変動 +22.6% 県平均比 +42.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.4%
成約 直近2年
27.3万/㎡
売出 86件
26.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-4.6%
成約 直近2年
3.8万/㎡
売出 762件
3.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+65.6%
成約 直近2年
9.1万/㎡
売出 418件
15.1万/㎡

売出価格は成約価格より約66%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.82%
賃料相場 1,302円/㎡/月
物件価格 26.9万円/㎡
計算式 月1,302円 × 12 ÷ 26.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
15万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.0/㎡ 911件 +0.7%
土地 3.9/坪 3,749件 -2.7%
一戸建て 9.8/㎡ 3,264件 +11.0%

甲府市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 購買力: 平均所得351万円(全国平均の0.92倍)
🔴 供給: 空き家率18.1%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-14%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
23万12万0
19.4万人
18.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 193,570 85,785 - -746
2015 192,559 86,087 - -790
2016 191,673 86,533 - -698
2017 190,122 86,470 - -740
2018 188,774 86,696 -630 -943
2019 187,880 86,998 -104 -1,089
2020 187,048 87,577 +260 -1,057
2021 186,249 88,064 +435 -1,045
2022 186,393 88,716 +529 -1,383
2023 184,827 88,604 -507 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.2%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少21,391人 / 生産年齢108,390人 / 高齢54,487人(高齢化率29.6%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
404万202万0
312万円
351万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 351万円(2023年)
全国平均の0.92倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 87,576人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,290
空き家数
19,280
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 21.2%2023年 18.1% (改善)
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万17万13万
18.6万人
15.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 185,993 +0.6% -
2030 180,299 -2.4% -
2035 174,708 -5.5% -
2040 169,270 -8.4% -
2045 164,061 -11.2% -
2050 159,036 -14% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

甲府市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
52地点
平均公示価格
5.6/㎡
住宅地 平均
4.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
6万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
甲府市丸の内1丁目93番 29.2/㎡ -0.3% 店舗,事務所 甲府 170m
甲府市北口1丁目50番4外 12.1/㎡ +1.7% 住宅,店舗,事務所,その他 甲府 140m
甲府市中央1丁目165番外 8.9/㎡ -0.4% 店舗,事務所 甲府 870m
甲府市丸の内3丁目898番 8.0/㎡ -0.1% 事務所 甲府 1100m
甲府市武田1丁目181番 7.7/㎡ - その他 甲府 460m
甲府市徳行1丁目515番1外 7.5/㎡ +0.3% 店舗 甲府 3200m
甲府市上阿原町字整理地394番2 7.2/㎡ +0.1% 店舗 酒折 2700m
甲府市丸の内3丁目130番2外 7.0/㎡ -0.4% 店舗,事務所 甲府 820m
甲府市下石田2丁目415番外 6.8/㎡ - 店舗 甲府 2900m
甲府市宝1丁目325番 6.8/㎡ - 住宅,医院,その他 甲府 560m
甲府市相生1丁目506番 6.5/㎡ -0.3% 空地 甲府 1300m
甲府市塩部4丁目1913番1 6.3/㎡ -0.3% 店舗 甲府 2200m
甲府市中央2丁目442番 6.3/㎡ -0.2% 住宅,医院,その他 甲府 850m
甲府市寿町1015番8 6.2/㎡ -0.2% 住宅 甲府 1900m
甲府市屋形2丁目2409番4 6.0/㎡ -0.2% 住宅 甲府 2000m
甲府市富士見1丁目1734番1外 5.9/㎡ -0.7% 店舗 甲府 1800m
甲府市緑が丘2丁目2401番7 5.6/㎡ -0.2% 住宅 甲府 2400m
甲府市中小河原町字橋詰4番3外 5.6/㎡ - 店舗 甲斐住吉 600m
甲府市若松町11番 5.5/㎡ -0.2% 事務所 甲府 1600m
甲府市国玉町字飯寄174番1 5.4/㎡ +0.4% 店舗 酒折 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)