下鍛冶屋町の土地相場
山梨県甲府市下鍛冶屋町 | 30件の成約データ
山梨県甲府市下鍛冶屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,559円高くなります。
4〜6m
17件
12万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
12件
12万/坪
北
5件
12万/坪
西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,256万円
取引実績
30件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2023年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
218坪〜（720㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
650万円
106坪〜（350㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2021年第2四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2018年第2四半期
820万円
151坪〜（500㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下鍛冶屋町は甲府市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の伊勢とは1%の差。