桜井町の土地相場
山梨県甲府市桜井町 | 31件の成約データ
山梨県甲府市桜井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約31件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,802円高くなります。
4〜6m
14件
7万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
11件
11万/坪
東
3件
10万/坪
北
9件
8万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,145万円
取引実績
31件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
610万円
59坪〜（195㎡〜）
10.3万/坪
2024年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
299坪〜（990㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
197坪〜（650㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
6,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
248坪〜（820㎡〜）
8.9万/坪
2021年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2020年第4四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
桜井町は甲府市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の羽黒町とは1%の差。