大里町の土地相場
山梨県甲府市大里町 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市大里町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約146件、前年比+1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,228円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
69件
12万/坪
6〜8m
45件
13万/坪
8m以上
18件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
44件
13万/坪
ほぼ正方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
16件
13万/坪
長方形
13件
12万/坪
不整形
26件
12万/坪
ほぼ台形
28件
11万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
25件
13万/坪
南西
11件
13万/坪
西
25件
13万/坪
北
25件
13万/坪
東
15件
11万/坪
北西
12件
11万/坪
南東
11件
11万/坪
北東
18件
11万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲1.8%
平均価格
1,349万円
取引実績
146件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪15万円へ、18年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2023年第2四半期
6,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
13.6万/坪
2023年第2四半期
810万円
51坪〜（170㎡〜）
15.8万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
212坪〜（700㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
大里町は甲府市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の里吉とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
大里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市大里町字北耕地５２６３番 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 国母 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）