高畑の土地相場
山梨県甲府市高畑 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市高畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約40件、前年比+67.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,879円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
4件
15万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて50%の差があります。
不整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
10件
12万/坪
台形
5件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
南西
7件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
南東
4件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
9件
店舗
3件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲67.4%
平均価格
813万円
取引実績
40件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で39.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
220万円
30坪〜（100㎡〜）
7.3万/坪
2025年第3四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
190万円
39坪〜（130㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2024年第1四半期
550万円
51坪〜（170㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
630万円
45坪〜（150㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
630万円
45坪〜（150㎡〜）
13.9万/坪
2022年第2四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
高畑は甲府市内41地区中25位（上位39%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の城東とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）