飯田の土地相場
山梨県甲府市飯田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,315円高くなります。
4m未満
11件
8万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、台形（10万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
5件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
長方形
4件
14万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
4件
15万/坪
南西
3件
13万/坪
南
7件
12万/坪
北
9件
12万/坪
西
5件
11万/坪
北西
3件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
966万円
取引実績
41件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪8万円へ、15年間で46.7%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480万円
59坪〜（195㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
163坪〜（540㎡〜）
9.2万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2019年第3四半期
110万円
32坪〜（105㎡〜）
3.5万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
飯田は甲府市内41地区中20位（上位51%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の上町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市飯田３丁目２７２１番２ | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅,作業場 | 甲府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）