下曽根町の土地相場
山梨県甲府市下曽根町 | 36件の成約データ
山梨県甲府市下曽根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,966円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（2万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
7件
7万/坪
北
6件
6万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
南
4件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
865万円
取引実績
36件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+495.6%上昇（年平均+33.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
800万円
203坪〜（670㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
78万円
54坪〜（180㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
2020年第3四半期
380万円
191坪〜（630㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
510万円
127坪〜（420㎡〜）
4.0万/坪
2019年第4四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
下曽根町は甲府市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の桜井町とは87%の差。
下曽根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市下曽根町字大正３８９番１ | 3.3万/㎡ | +0.9% | 銀行 | 甲斐住吉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）