川田町の土地相場
山梨県甲府市川田町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
山梨県甲府市川田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約41件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,488円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
7件
11万/坪
南
13件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
東
7件
9万/坪
西
3件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,023万円
取引実績
41件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+55.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
130坪〜（430㎡〜）
9.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
163坪〜（540㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第3四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2020年第2四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
川田町は甲府市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の山宮町とは2%の差。