上阿原町の土地相場
山梨県甲府市上阿原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市上阿原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,452円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
18件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
長方形
10件
10万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
9件
12万/坪
南
9件
11万/坪
北
8件
11万/坪
西
16件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,837万円
取引実績
43件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
130万円
26坪〜（85㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
14.6万/坪
2023年第3四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
169坪〜（560㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
480万円
54坪〜（180㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
181坪〜（600㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
上阿原町は甲府市内41地区中32位（上位22%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の下鍛冶屋町とは0%の差。
上阿原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 7.2万/㎡ | +0.1% | 店舗 | 酒折 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）