上阿原町の一戸建て相場
山梨県甲府市上阿原町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市上阿原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,814万円。木造（2,387万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,814万
軽量鉄骨造
10件
3,283万
木造
29件
2,387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,340万
120〜150㎡
20件
2,933万
150㎡以上
5件
5,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,625万
6〜8m
25件
2,652万
8m以上
4件
5,556万
平均㎡単価
13.4万/㎡
平均価格
3,328万円
取引実績
50件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
20万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
940㎡〜
3.6万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
7.6万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2019年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2019年第2四半期
4,400万円
200㎡〜
22.0万/㎡
2018年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
上阿原町は甲府市内42地区中2位（上位95%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の上町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
上阿原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市上阿原町字整理地３９４番２ | 7.2万/㎡ | +0.1% | 店舗 | 酒折 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）