下飯田の一戸建て相場
山梨県甲府市下飯田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市下飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約51件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,613万円。木造（1,874万円）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,613万
鉄骨造
4件
4,899万
軽量鉄骨造
5件
2,345万
木造
28件
1,874万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
441万
80〜100㎡
3件
1,338万
100〜120㎡
11件
2,097万
120〜150㎡
11件
2,348万
150㎡以上
13件
6,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
346万
4〜6m
22件
4,350万
6〜8m
17件
2,508万
8m以上
3件
2,244万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,398万円
取引実績
51件
平均面積
379㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
6万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３Ｋ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
340㎡〜
7.9万/㎡
2025年第2四半期
400万円
210㎡〜
・３Ｋ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
420㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
660万円
370㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
380㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
800万円
570㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
8,300万円
1200㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
720万円
65㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
下飯田は甲府市内42地区中11位（上位74%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の緑が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）