新田町の一戸建て相場
山梨県甲府市新田町 | 36件の成約データ
山梨県甲府市新田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,376万円。木造（2,211万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,376万
木造
25件
2,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,803万
100〜120㎡
18件
2,210万
120〜150㎡
6件
1,969万
150㎡以上
5件
3,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,884万
6〜8m
14件
2,411万
8m以上
3件
3,825万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,506万円
取引実績
36件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
10万
'11'13'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
275㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
270㎡〜
13.7万/㎡
2024年第3四半期
710万円
410㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
新田町は甲府市内42地区中6位（上位86%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の池田とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市新田町２４８２番１０ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 甲府 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）