池田の一戸建て相場
山梨県甲府市池田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約54件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,701万円。木造（1,843万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,701万
木造
37件
1,843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,104万
80〜100㎡
8件
1,507万
100〜120㎡
20件
2,156万
120〜150㎡
12件
2,642万
150㎡以上
4件
1,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,602万
4〜6m
22件
2,178万
6〜8m
16件
2,230万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,528万円
取引実績
54件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
10万
'09'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第1四半期
990万円
680㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
260㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
池田は甲府市内42地区中5位（上位88%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の小瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）