富士見の一戸建て相場
山梨県甲府市富士見 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市富士見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約39件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,193万円。木造（1,814万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,193万
鉄骨造
5件
3,890万
木造
23件
1,814万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,459万
120〜150㎡
9件
1,581万
150㎡以上
11件
4,541万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,181万
6〜8m
11件
3,868万
8m以上
7件
3,527万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,954万円
取引実績
39件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
17万
'08'10'12'14'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
14
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145万円
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４Ｋ
1,200万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第3四半期
780万円
240㎡〜
・６ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
275㎡〜
・４Ｋ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第1四半期
580万円
250㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
富士見は甲府市内42地区中14位（上位67%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の大里町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市富士見１丁目１７３４番１外 | 5.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 甲府 1800m |
| 甲府市富士見１丁目６５３番１５ | 5.0万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲府 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）