山宮町の一戸建て相場
山梨県甲府市山宮町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市山宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約155件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,163万円。木造（1,144万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,163万
軽量鉄骨造
11件
2,054万
木造
118件
1,144万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
634万
80〜100㎡
26件
1,036万
100〜120㎡
44件
1,377万
120〜150㎡
30件
1,683万
150㎡以上
18件
2,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
890万
4〜6m
67件
1,149万
6〜8m
59件
1,824万
8m以上
7件
1,869万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,692万円
取引実績
155件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,468万円
5件
４ＬＤＫ
1,825万円
4件
５ＤＫ
320万円
2件
４ＤＫ
490万円
2件
３ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
460万円
1件
６ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
270㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2026年第1四半期
220万円
210㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
175㎡〜
・６ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
290㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
250万円
170㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
山宮町は甲府市内42地区中29位（上位31%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の国母とは6%の差。