城東の一戸建て相場
山梨県甲府市城東 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山梨県甲府市城東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約72件、前年比+195.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,701万円。木造（816万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,701万
鉄骨造
7件
1,680万
木造
42件
816万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
665万
80〜100㎡
9件
454万
100〜120㎡
11件
1,039万
120〜150㎡
7件
1,861万
150㎡以上
13件
2,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大424%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
461万
4〜6m
24件
1,067万
6〜8m
8件
2,417万
8m以上
17件
1,866万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲195.6%
平均価格
1,408万円
取引実績
72件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
250万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
395㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
970㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
380万円
150㎡〜
・４ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
150万円
145㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
98万円
120㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
250万円
115㎡〜
・４Ｋ
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
城東は甲府市内42地区中37位（上位12%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の朝日とは3%の差。
最寄り駅の相場
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市城東３丁目２６６番２ | 4.9万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 善光寺 450m |
| 甲府市城東２丁目２７８番 | 4.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 金手 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）