高畑の一戸建て相場
山梨県甲府市高畑 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市高畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約46件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,279万円。木造（1,071万円）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,279万
軽量鉄骨造
4件
2,102万
木造
30件
1,071万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
323万
80〜100㎡
3件
542万
100〜120㎡
12件
1,514万
120〜150㎡
10件
1,921万
150㎡以上
7件
2,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,136万
4〜6m
12件
1,544万
6〜8m
4件
2,827万
8m以上
4件
2,777万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
1,687万円
取引実績
46件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
4万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,495万円
2件
４ＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ
650万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
６Ｋ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
490万円
155㎡〜
・５ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
490万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
545㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
810㎡〜
6.2万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
280㎡〜
22.5万/㎡
2023年第4四半期
500万円
130㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
高畑は甲府市内42地区中32位（上位24%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の伊勢とは1%の差。