古府中町の一戸建て相場
山梨県甲府市古府中町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市古府中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約33件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,214万円。木造（1,025万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,214万
木造
24件
1,025万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
542万
80〜100㎡
6件
584万
100〜120㎡
6件
1,347万
120〜150㎡
8件
1,718万
150㎡以上
7件
2,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
585万
4〜6m
15件
1,768万
6〜8m
5件
2,319万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,625万円
取引実績
33件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
710万円
1件
６Ｋ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
240㎡〜
・６Ｋ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
450万円
470㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
360㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
360㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
5,600万円
260㎡〜
21.5万/㎡
2023年第4四半期
710万円
795㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
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古府中町は甲府市内42地区中34位（上位19%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の屋形とは0%の差。