住吉の一戸建て相場
山梨県甲府市住吉 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約83件、前年比+65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,814万円。木造（1,026万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,814万
軽量鉄骨造
6件
2,767万
ＲＣ
3件
1,541万
木造
57件
1,026万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
646万
80〜100㎡
12件
1,326万
100〜120㎡
18件
1,160万
120〜150㎡
8件
1,027万
150㎡以上
20件
2,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大399%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
603万
4〜6m
32件
1,363万
6〜8m
20件
1,846万
8m以上
7件
3,004万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲65.8%
平均価格
1,534万円
取引実績
83件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,225万円
2件
５ＤＫ
815万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
２ＬＤＫ
870万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ
250万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
1000㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
190㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
870万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第2四半期
780万円
160㎡〜
・６ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
450万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
住吉は甲府市内42地区中40位（上位5%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の東光寺とは2%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 4.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 南甲府 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）