住吉の土地相場
山梨県甲府市住吉 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約94件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,864円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
40件
12万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（8万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
39件
12万/坪
長方形
11件
12万/坪
不整形
13件
10万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
8件
13万/坪
南
21件
12万/坪
北
7件
12万/坪
東
19件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
南東
8件
11万/坪
北東
10件
11万/坪
西
9件
8万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
17件
事務所
8件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,357万円
取引実績
94件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪10万円へ、18年間で33.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
460万円
47坪〜（155㎡〜）
9.8万/坪
2025年第3四半期
900万円
112坪〜（370㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
185坪〜（610㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
560万円
38坪〜（125㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
120万円
23坪〜（75㎡〜）
5.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
115坪〜（380㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
227坪〜（750㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
住吉は甲府市内41地区中33位（上位20%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の上阿原町とは1%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市住吉３丁目４８７番１９ | 4.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 南甲府 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）