羽黒町の土地相場
山梨県甲府市羽黒町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市羽黒町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約57件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,325円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
25件
10万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて66%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+146%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
東
6件
12万/坪
南東
7件
10万/坪
南西
9件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
西
10件
9万/坪
北
6件
6万/坪
北西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
787万円
取引実績
57件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、15年間で18.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2025年第3四半期
900万円
145坪〜（480㎡〜）
6.2万/坪
2025年第2四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
620万円
59坪〜（195㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2022年第3四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
730万円
73坪〜（240㎡〜）
10.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
124坪〜（410㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
羽黒町は甲府市内41地区中39位（上位5%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の古府中町とは10%の差。