善光寺の土地相場
山梨県甲府市善光寺 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市善光寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約64件、前年比-54.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,234円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
28件
11万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ台形
5件
14万/坪
長方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
33件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
14件
13万/坪
西
13件
11万/坪
東
12件
10万/坪
北
11件
9万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
9件
倉庫
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼54.1%
平均価格
851万円
取引実績
64件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2026年は坪7万円へ、17年間で60.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
151坪〜（500㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
920万円
76坪〜（250㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2023年第1四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2023年第1四半期
58万円
12坪〜（40㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
善光寺は甲府市内41地区中35位（上位15%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の湯村とは10%の差。