和戸町の土地相場
山梨県甲府市和戸町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市和戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約67件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,574円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて25%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
21件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
南
24件
12万/坪
南西
3件
11万/坪
東
11件
11万/坪
北
15件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,253万円
取引実績
67件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪10万円へ、18年間で42.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2025年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
930万円
103坪〜（340㎡〜）
9.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
840万円
73坪〜（240㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
520万円
44坪〜（145㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
960万円
85坪〜（280㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
和戸町は甲府市内41地区中29位（上位29%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の国玉町とは1%の差。