里吉の土地相場
山梨県甲府市里吉 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市里吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約64件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,812円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
35件
11万/坪
6〜8m
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて71%の差があります。
長方形
19件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
21件
14万/坪
北
10件
13万/坪
南西
4件
12万/坪
東
10件
11万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,244万円
取引実績
64件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400万円
142坪〜（470㎡〜）
16.9万/坪
2024年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
240万円
39坪〜（130㎡〜）
6.1万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
里吉は甲府市内41地区中14位（上位66%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の千塚とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
里吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市里吉１丁目９７番４ | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 善光寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）