緑が丘の土地相場
山梨県甲府市緑が丘 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市緑が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約56件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,518円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
21件
16万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて158%の差があります。
ほぼ正方形
6件
19万/坪
長方形
16件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
15万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
5件
18万/坪
東
16件
18万/坪
南西
6件
17万/坪
南
12件
14万/坪
北
8件
12万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,000万円
取引実績
56件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+786.4%上昇（年平均+43.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
17坪〜（55㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
133坪〜（440㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
850万円
54坪〜（180㎡〜）
15.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
430万円
21坪〜（70㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
130坪〜（430㎡〜）
18.5万/坪
2022年第3四半期
440万円
26坪〜（85㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
緑が丘は甲府市内41地区中4位（上位90%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の上石田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
緑が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市緑が丘２丁目２４０１番７ | 5.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 甲府 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）