向町の土地相場
山梨県甲府市向町 | 30件の成約データ
山梨県甲府市向町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約30件、前年比-45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が67,563円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
14件
12万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
東
7件
14万/坪
西
8件
12万/坪
南
10件
11万/坪
北
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
1,769万円
取引実績
30件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+24.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
310万円
76坪〜（250㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
900万円
218坪〜（720㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
124坪〜（410㎡〜）
17.7万/坪
2022年第4四半期
8,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
7,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
向町は甲府市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の大里町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）