国母の土地相場
山梨県甲府市国母 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山梨県甲府市国母の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約159件、前年比+36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,660円高くなります。
4m未満
28件
9万/坪
4〜6m
78件
12万/坪
6〜8m
33件
13万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
26件
13万/坪
長方形
25件
12万/坪
ほぼ長方形
48件
12万/坪
台形
8件
11万/坪
不整形
24件
11万/坪
ほぼ整形
18件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
34件
13万/坪
西
8件
13万/坪
東
10件
12万/坪
北東
36件
12万/坪
南東
34件
11万/坪
北西
22件
11万/坪
南
7件
11万/坪
北
3件
10万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
25件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
工場
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
1,421万円
取引実績
159件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
272坪〜（900㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
950万円
194坪〜（640㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
540万円
53坪〜（175㎡〜）
10.2万/坪
2023年第4四半期
7,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.8万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
国母は甲府市内41地区中21位（上位49%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の飯田とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
国母周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市国母２丁目６２４番８ | 4.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 甲斐住吉 1300m |
| 甲府市国母８丁目９２０番１ | 4.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 国母 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）