大手の土地相場
山梨県甲府市大手 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市大手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,368円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて37%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
14万/坪
南東
4件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,281万円
取引実績
32件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201020122016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪15万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2021年第3四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
142坪〜（470㎡〜）
9.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2020年第1四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2019年第1四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
大手は甲府市内41地区中22位（上位46%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の国母とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）